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鸭脖:网购司法拍卖房 遭遇意想不到的纠纷
2021-12-01 01:36
本文摘要:据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道,网上购置司法拍卖房,消费者要注意什么?陈女士最近向经济之声《天天315》节目组反映,在今年5月通过阿里拍卖买到了一套由荥阳市人民法院拍卖的住宅房。到场竞拍前,陈女士特意相识了这套房产的产权情况,确认没有问题后,又到现场看过屋子。凭据法院公示的信息,这套房产的装修情况良好,能直接入住。可当一切手续都办妥,陈女士从法院拿到钥匙进入衡宇时,看到的一幕让她傻眼了,地板、门窗、电线、马桶甚至水管管道等都被人为拆除破坏。

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据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道,网上购置司法拍卖房,消费者要注意什么?陈女士最近向经济之声《天天315》节目组反映,在今年5月通过阿里拍卖买到了一套由荥阳市人民法院拍卖的住宅房。到场竞拍前,陈女士特意相识了这套房产的产权情况,确认没有问题后,又到现场看过屋子。凭据法院公示的信息,这套房产的装修情况良好,能直接入住。可当一切手续都办妥,陈女士从法院拿到钥匙进入衡宇时,看到的一幕让她傻眼了,地板、门窗、电线、马桶甚至水管管道等都被人为拆除破坏。

  陈女士购置的这套屋子位于郑州市,面积为226平米,拍卖价钱205万元,成交价比市场价要低近50万元。原本以为自己赚到了,可当她看到被破坏的衡宇时心情十分庞大。

陈女士找来装修公司评估修复用度,装修公司表现要靠近40万元。陈女士立刻将这些情况反映给法院,法官联系到了破坏衡宇的人,也就是这所衡宇的原户主。不外,对方表现,拆下来的旧工具才卖了8000块钱,最多只能赔偿两三万元。

于是,这个案件被法院移送到了公安机关举行处置惩罚。  陈女士先容,这套屋子的拍卖是法院为了执行之前的讯断而举行的。屋子被查封时内里住的人并没有搬走,只不外在房管局举行了电子查封。

在她竞买乐成付清房款后,法院会出具拍卖成交确认书和执行裁决书。如今,一方面,陈女士每月要还住房贷款却无法入住,另一方面,如果她找装修公司举行修复的话,又担忧法院和警方还需要再来取证,陷入两难田地。  记者联系到了卖力陈女士案件的荥阳市人民法院的一位法官。

他表现,由于损毁方在法院评估查封拍卖后,产业没有交付完毕前,对产业举行毁损,要按刑事案件处置惩罚。现在案件已经移交公安机关。

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公安机关处置惩罚了违法犯罪事实以后,将对造成的损失额度举行认定。  为什么会泛起衡宇在查封后还被人为破坏的情况?这位法官表现,由于之前也没有遇到过类似案例,以后会增强对临搬迁前的监控。  消费者陈女士购置的是法院拍卖的房产,那么,她和谁有直接条约关系?现在屋子被人为破坏,相关损失找谁负担?对此,北京潮阳状师事务所状师邵桐认为:“这个案例当中不存在买卖条约关系。

被拍卖的衡宇是法院强制执行的司法拍卖品,不是依据条约法等的拍卖行为。应当找谁卖力呢?肯定是要找被执行人来负担损坏的责任。

买授人在竞买以后,如果发现买到的产业泛起了损坏,或者存在价值上的贬损,如果是由原来的房主造成的,应当向被执行人主张损失。这个损失要根据恢回复状的原则来主张。

需要由第三方评估机构来确认恢复的订价。”  消费者陈女士在到场竞拍房产前很是审慎,不仅查询了衡宇的产权,还去过现场,但仍然遇到了意想不到的纠纷。消费者在网上买拍卖的衡宇,还应该注意哪些问题?邵桐指出:“还要注意在拍卖的网站上留存被拍卖产业的说明,包罗照片、视频,以及对于被拍卖产业瑕疵说明的资料。

另外,要注意拍卖网页的通知和信息,注意是否有变换。尤其是拍卖的不动产,经常会处于租赁或担保等状况中。如果差池被拍卖产业的使用现状举行全面相识,恐怕以后在交付时会影响竞买人权利的实现。”(记者赵巍)。


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